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Wohnen
Haus in absoluter Ruhelage mit großem Außenpool
1170, Wien
Listing-ID: 1573
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202
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Bäder
3
Toilets
1
Terraces
1001
Grundstücksfläche
1
Garage/Parking spot
49 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Bei dieser Liegenschaft verbinden sich Lage und Architektur zum Haustraum für alle, die naturnah und luxuriös leben wollen, aber trotzdem zentral leben möchten.

Das Haus selbst ist direkt nach Süden hin ausgerichtet. Die Liegenschaft liegt in leichter Hanglage und grenzt an einen herrlichen Laub- / Mischwald, der zur Naherholung einlädt. Die Villa wurde als Niedrigenergiehaus mit 3fach verglasten Fenstern konzipiert und mittels einer Luft- / Wasser-Wärmepumpe beheizt / gekühlt.

Zu der herrlichen Lage und Architektur ist als Besonderheit ein Swimmingpool angefügt, der durch seine Länge auch sportlichen Schwimmern wahres Vergnügen bereitet! Die Umgebung ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern und gilt als überaus beliebte Wohn- und Wandergegend.

Raumaufteilung
Im Untergeschoß befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Wellnessbereich mit Bad, Sauna und Ruheraum. Weiters liegen im Untergeschoß ein WC, ein Technikraum sowie ein Wirtschaftsraum.

Das Erdgeschoß erreicht man über eine Innenstiege, die geradewegs in einen großen Wohnraum mündet; hier sind auch die Küche und der Essplatz zu finden. Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein Vorraum, ein WC sowie ein Abstellraum. An der Außenseite des Hauses im EG ist noch ein Müllraum platziert.

Über eine weitere Treppe vom Wohnraum aus gelangt man ins Dachgeschoß, welches 3 Schlafzimmer, ein großzügig angelegtes Elternbadezimmer sowie ein Duschbad umfasst. Über den Gang im Dachgeschoß führt eine Treppe auf eine einladende Dachterrasse.

Der Außenbereich an der Hauseingangsseite hält einen überdachten Eingangsbereich, einen Carport sowie einen Vorgarten bereit. Im Garten, der durch das Untergeschoß und eine Außentreppe an der rechten Seite des Hauses vom Eingangsbereich her zu erreichen ist, liegen der einladende Pool und der Garten selbst.

Belagsfertig kann das Haus um € 2.090.000,- erworben werden.

Lage
In sehr guter Ruhelage am Waldrand bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung (die Innenstadt Wiens ist ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar), liegt dieses Haus. Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung (vor allem Neustift am Walde, Krottenbachstraße). Auch erstklassige Kinderhorte, Kindergärten und Schulen (z.B. AIS, Lycée Français) befinden sich in nächster Nähe. Die Buslinien 35A und 43B haben Stationen in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

Kaufen

  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.290.000,--

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