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Wohnen
Großzügige Luxusvilla in Pötzleinsdorfer Bestlage
1180, Wien
Listing-ID: 1611
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1030
Wohnfläche
9
Schlafzimmer
10
Bäder
14
Toilets
2
Terraces
2950
Grundstücksfläche
9
Garage/Parking spot
58 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Dieses 1913 geschmackvoll errichtete, sehr repräsentative Luxusdomizil befindet sich in Pötzleinsdorfer Bestlage, im grünen Herzen Wiens, direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark, und umfasst 2.950 m² parkähnliche Gesamtfläche, wo sich alt-wiener Baustil und Moderne perfekt ergänzen. Die letzten 4 Jahre fand die Sanierung, Modernisierung und Adaptierung der Villa unter der Hand eines renommierten Wiener Architekten statt. Sie wird Core & Shell belagsfertig übergeben. Jeder kann seine Materialien nach Wunsch wählen.

Die großzügige Villa auf historischem Boden verfügt über 3 Geschoße, einen Lift sowie eine unterkellerte Wellnessoase und eine Garage. Insgesamt stehen 1.650 m² Nutzfläche mit bis zu 15 Schlafzimmern, 7-9 Autostellplätzen, sowie Terrassen, Loggias, Balkone und ein großer Outdoor-Pool zur Verfügung.

Im Erdgeschoß erstrecken sich über 285 m² eine große Eingangshalle, ein WC, eine Küche und ein Speisezimmer, eine großzügige Bibliothek, sowie ein Büro, eine Bar, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Außerdem verfügt es über eine Terrasse und eine Loggia.

Die 225 m² im ersten Obergeschoß teilen sich in 2 Räume, 1 Schlafzimmer, 2 Garderoben & 1 Bad, sowie in ein Wohnzimmer und eine Wohnküche. Auch hier gibt es eine Terrasse und eine Loggia.

Im ersten Dachgeschoß findet man 5 Schlafzimmer En Suite, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie einen Schrankraum und einen Balkon, als auch eine Loggia. Insgesamt beläuft sich dieses Geschoß auf 270 m².

Das zweite Dachgeschoß bietet 250 m², aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Garderobe & Bad, ein WC, ein Büro, sowie eine Wohnküche mit Bar und Kamin. Auch hier findet man wieder eine Terrasse sowie eine Loggia.

Weiters bietet das 450 m ² große Untergeschoß einen Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad, einen Spa Pool, einen Fitnessraum mit WC, einen Weinkeller, ein Heimkino, sowie Abstellräume, einen Waschraum und eine Lounge zum Verweilen. Darüber hinaus gibt es eine 215 m² große Garage, welche 9 Stellplätze inkl. Elektrotankstelle ermöglicht, sowie eine Waschstraße mit installierten Anschlüssen und einem Abwassersystem.

Es besteht die Möglichkeit, das herrschaftliche Objekt privat als Ganzes zu nutzen, oder 3 separat begehbare Wohneinheiten zu kreieren.

Lage
Die Lage besticht durch ausgezeichnete öffentliche Anbindungsmöglichkeiten in die Innenstadt – man erreicht die Station Schottentor mit der sich in Gehweite befindenden Tramlinie 41 direkt und innerhalb von 20 Minuten. Außerdem befinden sich ausgezeichnete Schulen, wie z.B. die Amadeus International School, in unmittelbarer Nähe. Auch die American International School ist nur eine fünfminütige Autofahrt entfernt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)

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