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Wohnen

Großzügige, helle und ruhige Dachgeschoßwohnung mit sonnigen Terrassen

1040, Wien
Listing-ID: 1806
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204.78
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Bäder
3
Toilets
2
Terraces
1
Garage/Stellplatz
54.74 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese attraktive und äußerst großzügige Dachgeschoßwohnung befindet sich in ausgezeichneter und ruhiger Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks inmitten des Diplomatenviertels, unweit des Schloss Belvedere.

Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 2 Ebenen und ist grundsätzlich über 2 separate Eingänge begehbar: Die untere Ebene besteht aus einem großen Entréebereich, einem großen separat begehbarem Zimmer, das derzeit sowohl als Büro als auch als Bibliothek genutzt wird, 3 WCs sowie 3 Badezimmer. Darüber hinaus gibt es ein Master-Bedroom mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank, 1 weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, welches sowohl als Wohn- oder Schlafzimmer genützt werden kann. Angrenzend zu diesem Zimmer befindet sich ein integrierter Wirtschaftsraum mit vollwertiger Küche.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe auf die obere Ebene, welche sich in den großzügigen Wohn & Essbereich mit teils offener Küche inkl. Gäste WC und angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Terrasse unterteilt. Die großzügige zusätzliche Dachterrasse, die außen mittels Wendeltreppe mit der unteren Terrasse verbunden ist, bietet einen atemberaubenden Blick bis hin zur Innenstadt und Kahlenberg.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist sehr gut. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Parkettböden und Klimaanlage.

Die Konstellation dieser Wohnung ermöglicht es, die untere Ebene als 2 separate vollwertige Wohneinheiten (mit jeweils Küche, Bad und Waschmaschinenanschlüsse sowie separate Eingänge) zu nutzen.

Ein Stellplatz im Innenhof rundet optional das Kaufobjekt ab. Die Dachgeschosswohnung ist barrierefrei betretbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Hauptbahnhof, Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind in ein paar Gehminuten erreichbar; die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten unkompliziert zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußweite und das umliegende Schloss Belvedere bietet wunderschöne Grünflächen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen durch Dritte und wurden uns von Verkäuferseite übermittelt, jedoch ohne Gewähr.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.200.000,--

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