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Wohnen
Großzügige Doppelhaushälfte in Grünruhelage
1190, Wien
Listing-ID: 1758
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311.28
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
5
Terraces
326.91
Grundstücksfläche
1
Garage/Parking spot
38.83 kWh/m³
Heizwärmbedarf

In hervorragender Ruhelage des 19. Bezirks, mit Blick auf den Kahlenberg, liegt diese neu gebaute und moderne Doppelhaushälfte, welche sich über drei Ebenen plus Untergeschoss erstreckt und alle heutigen Ansprüche erfüllt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 311 m² und es sind 76 m² Terrassen- und Balkonfläche vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 327 m².

Das Haus verfügt über einen großzügigen südseitigen Wohnbereich, dem eine große in den Garten führende Terrasse vorgelagert ist. Im Wohnbereich kann ein offener Kamin installiert werden (Anschlüsse vorhanden).

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Garderobe.

Das 2. OG umfasst zwei Schlafzimmer, die auch als Office genutzt werden können und welchen jeweils eine Terrasse mit Blick vorgelagert ist. Es besteht die Möglichkeit, eine kleine Kitchenette in diesem Stock einzubauen.

Im Untergeschoss ist zudem ein großer Wellnessbereich möglich – alle Vorbereitungen für Sauna, Dampfbad etc. wurden getroffen. Weitere Kellerräume vorhanden.

Ausstattung
Fußbodenheizung (Gas) im ganzen Haus
Sehr schöner heller Parkettboden – astfrei und geölt
Exklusive Waschtischunterbauten und Armaturen (Markenware)
Eingebaute LED-Spots
Alarmanlage
EDV-Verkabelung und Server vorhanden
Grundinstallation für Lift vorhanden
Offener Kamin möglich
Klimaanlage vorbereitet
Vorbereitung für Sauna und Wellness vorhanden
2-4 Stellplätze

Lage
In Grünruhelage des 19. Bezirks, mit mehreren Parks in der unmittelbaren Umgebung, liegt dieses moderne Haus. Hervorragende Verkehrsanbindung ist mit der Schnellbahn sowie vier Buslinien gegeben, welche in bequemer Gehweite (2-3 Minuten) liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Auto ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum. Auch ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens gegeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.800.000,--

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