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Wohnen
Generalsanierte Villa in Döbling
1190, Wien
Listing-ID: 117
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650.09
Wohnfläche
9
Schlafzimmer
8
Bäder
8
Toilets
4
Terraces
1043
Grundstücksfläche
4
Garage/Parking spot
61 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese im Jahr 1907 erbaute Döblinger Villa im Stil der Wiener Moderne wurde generalsaniert uns bietet eine Symbiose aus Geschichte und modernem Wohnanspruch.

Ein- oder Mehrfamilien Villa, Büro und Wohnen möglich.

Auf drei Ebenen (plus vollem Keller) ist eine Wohnnutzfläche von knapp 1.000 m2 gegeben.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, eine Wohnküche mit Ausgang auf eine geräumige Terrasse, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Der Master Bedroom verfügt über ein en suite Bad und eine vorgelagerte Terrasse, welche auch von der Küche zugänglich ist.

Im 1. OG liegen 3 Schlafzimmer mit en suite Bad, es könnten noch weitere 2 Schlafzimmer + Bibliothek oder Kinoraum entstehen.

Das Dachgeschoss umfasst eine eigene Einheit mit Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, eine Wohnküche mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Der Master Bedroom verfügt über ein en suite Bad und eine vorgelagerte Terrasse, welche auch von der Küche zugänglich ist.

Im Souterrain befinden sich zahlreiche Abstellräume.

Die gesamte Villa ist komplett renoviert und bezugsfertig.

Ausstattung
– Sonnendeck
– 4 Terrassen
– Outdoor Pool
– Garten
– Sicherheitstüren
– Echtholzparkett
– Vollholztüren
– Fußbodenheizung
– Feinsteinzeug
– Vollklimatisierung
– Garage für 2 Autos
– Carport für 2 Autos

Lage
Das Apartment befindet sich in sehr guter Lage, zwischen der belebten Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Billrothstraße, in welcher das Rudolfinerhaus liegt (privat-medizinischen Zentrum). Sämtliche wichtigen Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Der erste Bezirk ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto bzw. in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, wobei der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar ist. In etwa 15 Minuten gelangt man zum Wienerwald.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 7.690.000,--

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