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Wohnen
Gartenwohnung mit Pool
1190, Wien
Listing-ID: 1740
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146.23
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Bäder
2
Toilets
2
Garage/Parking spot
37 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Moderne und qualitativ hoch ausgestattete Gartenwohnung mit einem atemberaubenden Eigenarten und Swimmingpool.

Die Gartenwohnebene von ca. 146,23 m² besticht mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten, einer modernen Küche mit Weinkühlschrank, sowie einem Master Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite mit der Option einer Saunamöglichkeit (Wanne, Dusche und WC) als auch mit zwei weitere Schlafzimmer, sowie einem zusätzlichen Badezimmer.
Die süd-/westseitig gelegenen Wintergärten, die in Richtung Garten geöffnet werden können sorgen sowohl an wärmeren als auch kühleren Tagen für gemütliche und helle Wohnräume.
Austattung:
Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank
2 Wintergärten
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Videoüberwachung
Elektrische Jalousien
Hochwertiger Parkettboden
Fahrradabstellraum
Großes Kellerabteil
Lift

2 Garagenparkplätze können zu á EUR 220,00 monatlich dazu gemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 19. Bezirks, Sievering. Sowohl die Nähe zur Busstation 39A als auch die Nähe zum S45 Bahnhof Oberdöbling BIM 38 bietet eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in der Wohnumgebung. Ebenso befindet sich ganz in der Nähe die Volksschule Sievering, die American International School sowie die GRG19 .

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62

Preisaufstellung

Mieten

  • Monatliche Nettomiete: € 3.844,--
  • Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
  • USt: 10%
  • Utilities: € 374,--
  • Betriebskosten: € 374,--
€ 4.601,--

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Allgemeine Information
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