Dieses klassische Haus mit viel Platz in Döblinger Bestlage überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Weitläufigkeit sowhol im Haus als auch der Garten bietet einen idealen Rückzugsort für Groß und Klein. Die Liegenschaft hat drei Ebenen und ist mit einem Innerhaus Lift barrierefrei verbunden. Das Grundstück verfügt über ca. 2.768 m² und ist süd-westseitlich gelegen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus. Dieser bietet einen direkter Zugang in den ca. 70m2 großen Wohnsalon samt Kamin und Zugang sowie Blick in den weitläufigen Garten. Vom Wohnsalon aus hat man direkten Zugang in die Küche mit charmantem Erker und Essplatz. Ein Wirtschaftsraum gleich anschließend ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt weiters eine Gäste-/Personalwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann ist ebenfalls noch auf dieser Ebene untergrebracht.
Das Obergeschoss, erreichbar über den Lift oder das beeindruckende Treppenhaus ist den Privaträumen gewidmet. Der Master Bereich besteht aus Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer und einem offene Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite runden das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab.
Das zur Gänze unterkellerte Haus bietet weitere Annehmlichkeiten im Untergeschoss. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Weinkeller. Eine Garage für bis zu 5 Autos fehlt ebenfalls nicht. Ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten der Liegenschaft mit herrlichem Altbaumbestand überzeugt mit seiner Grünruhelage, Weitläufigkeit und dem Outdoorpool.
AUSSTATTUNG
-Weinkeller
-Sauna
-Fitnessraum
-Lift
-Outdoorpool
-Garage für 5 Autos
LAGE
Inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Wien mit Land-Atmosphäre, aber dank der hervorragenden Infrastruktur ist das Stadtzentrum sowie diverse Schnell- und Autostraßen gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 169.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.17 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
