Diese eindrucksvolle Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m2 und der darauf befindlichen prächtigen Altbauvilla – errichtet im typischen „Cottage-Stil“ – besticht durch Ihre Lage inmitten des exklusiven Wiener „Cottage-Viertels“ im 19. Wiener Gemeindebezirk ,,Döbling“.
Döbling gilt heute aufgrund zahlreicher Villen neben Hietzing und Währing als bürgerlicher Nobelbezirk. Diese exklusive Wohngegend erfreut sich Dank ihrer einzigartigen Villen und Einfamilienhäusern, mit Gärten und Erholungsparks größter Beliebtheit. Auch international genießt das Cottageviertel ein sehr hohes Ansehen und ist als Botschaftsstandort äußerst gefragt. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, ist die Innenstadt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen PKW in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die freistehende Villa besteht aus 4 Etagen, zuzüglich Untergeschoss. Durch die Sanierung sollen vorerst im EG, 1. OG, 2. OG und DG 4 exklusive Wohneinheiten, jeweils mit Balkon/Terrasse, entstehen. Neben den drei geplanten Wohnungen mit einer WFL von je 100 – 200 m2 ist auch eine einzigartige Penthousewohnung im DG mit einer WFL von ca. 200 m2 geplant.
Im Untergeschoß entsteht eine exklusive Wellness- und Entspannungszone. Neben einem lndoorpool und einer Relaxzone werden dort auch Kino, Weinkeller, sowie Räumlichkeiten für Spa, Fitness, Yoga und Wellness entstehen. Diese können wahlweise zur alleinigen Nutzung käuflich erworben, oder aber als Gemeinschaftsflächen genutzt werden.
Im Zuge der vollständigen Sanierung dieser einzigartigen Villa entsteht zudem eine neue Zufahrt mit drei Stellflächen und wird die Aufschließung der einzelnen Stockwerke durch einen barrierefreien Lift gewährleistet.
Aufgrund der bereits vorliegenden Bewilligungen, kann mit den geplanten Arbeiten jederzeit kurzfristig begonnen werden.
Bei den geplanten baulichen Maßnahmen wird besonderes Augenmerk auf die hochwertige Ausstattung gelegt, wobei der ursprüngliche Stil der Villa durch das gewählte exklusive Interieur zu neuem Leben erweckt wird.
Die Villa ist fast bestandsfrei – vermietet ist nur noch eine Wohnung im 2. Obergeschoss.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
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