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Wohnen

Exklusive Villa mit fantastischem Ausblick an erster Adresse

1190, Wien
Listing-ID: 2252
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429.61
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
5
Bäder
5
Toilets
7
Terraces
2155
Plotarea
4
Garage/Stellplatz
82 kWh/m³
Heizwärmbedarf

An einer der besten Adresse Wiens, mit atemberaubenden Blick auf Kahlenberg und in die Weinberge, liegt diese charmante Familienvilla, die sehr viel Behaglichkeit und Geborgenheit ausstrahlt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch die Großzügigkeit der zahlreichen Terrassen aus, welche in jede Himmelsrichtung orientiert sind.

Der Vorgarten der Liegenschaft verfügt bereits über einen sehr charmanten südseitigen Sonnenplatz mit Liege- und Essmöglichkeit.

Der Garten ist terrassiert (über drei Ebenen), mit Naturstein-Pool, Barbecue-Platz, großen Liegemöglichkeiten und absoluter Ruhelage sowie Uneinsehbarkeit.

Im EG der Villa sind der Entréebereich, eine Indoor Pool sowie Sauna, Gym und eine Gästeeinheit vorhanden.

Im 1. OG befindet sich die Wohnebene mit elegantem Holzboden und offenem Marmor-Kamin. Dem Salon angeschlossen befinden sich der südseitige Wintergarten mit Essplatz sowie die Bibliothek und die großzügige, überdachte Terrasse, welche die Gemütlichkeit dieser Ebene abrundet.

Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer mit Garderoben und Bädern.

Das oberste Geschoss der Villa bietet die Möglichkeit für ein großzügiges Master Schlafzimmer oder ein weiteres Wohnzimmer. Derzeit wird die Ebene als Office genutzt.

Mietdauer : 1 Jahr mit eventueller Möglichkeit auf Verlängerung

Ausstattung
Sauna
Zahlreiche Terrassen
Garage für 3 Autos
Vorgarten mit Pavillon
Marmor- und Onyxplatten mit Hintergundbeleuchtung im Entrée
BUS-System
Deckenkühlung
Fußbodenheizung (elektr.)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Preisaufstellung

Mieten

  • Monatliche Nettomiete: € 8.000,--
  • Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
  • USt: 10%
€ 8.800,--

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Allgemeine Information
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