Im beliebten 19. Wienergemeinde Bezirk befindet sich diese exklusive und moderne Villa in absoluter Grünruhelage.
Die elegante Villa überzeugt durch ihre absolute Privatsphäre und nicht einsehbaren Garten mit wundervollem Altbaumbestand und bietet allerhöchste Wohnqualität.
Auf dem Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Entréebereich mit Gäste-WC und angrenzendem Kinder- bzw. Gästezimmer mit Terrasse. Über das Foyer gelangt man in den Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Speisezimmer mit Ausgang in den Garten und auf die 74m² große Terrasse mit moderner Outdoor-Küche. Die moderne und top ausgestattete Küche inkl. aller hochwertigen Geräte wie z.B. Dampfgarer, Weincooler und einem zweitem Kühlschrank befindet sich direkt angrenzend zum Wohnsalon und dem Speisezimmer sowie der gemütlichen Bibliothek.
Im 1.Obergeschoß befinden sich ein Master-Bedroom, zwei weitere Schlafzimmer, alle jeweils mit Zugang auf die 57m² große Terrasse, sowie zwei große Bäder.
Das Dachgeschoß mit einer ca. 82m² großen Terrasse besticht mit einem herrlichem Fernblick.
Im Untergeschoß befindet sich eine Personaleinheit mit Schlafzimmer und Dusch-Bad sowie ein TV-Raum & Herrenzimmer mit Sauna. Hier sind ebenfalls ein großer Wirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume samt Kühlgeräten für Getränke uvm. vorhanden
Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos.
Die Villa überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem offenen Kamin sowie einer Klimaanlage, Alarmanlage und modernstes Soundsystem.
Lage
Beste Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und gute Verkehrsanbindung (über Krottenbachstraße bzw. über Sieveringer Straße) sind gegeben.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
