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Wohnen

Elegante Familienvilla mit Blick und großem Garten

3400, Klosterneuburg
Listing-ID: 2018
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360
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
1
Terraces
3643
Plotarea
2
Garage/Stellplatz
78 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese elegante, neu sanierte Familienvilla befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg und verfügt über einen Außenpool sowie eine Poolhaus mit ca. 80 m².

Auf ca. 360 m² Wohnnutzfläche, zieht sich über das gesamte Obergeschoss eine weitläufige Wohnküche mit einer offen gestalteten, modernen, integrierten Küche (vollausgestattet mit Weinkühler, Induktionsherd, Backofen, Wärmelade, Dampfgarer sowie Spülmaschine), ein weitläufiger Wohnbereich sowie ein großzügiger Essplatz (ca. 100 m²) mit vorgelagertem Balkon als auch großzügiger Gartenterrasse für Loungebereich etc.
Das Erdgeschoss der Villa verfügt über 4-5 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie eine zusätzliche Gästetoilette.

Das 80m²-große Poolhaus kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Es verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit offenem Kamin und Kitchenette sowie einem Badezimmer und besticht mit hohen Decken.

Sowohl das Haupthaus als auch das Poolhaus werden über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) geheizt.

Die Liegenschaft ist durchgehend mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet, welche der modernen Architektur angepasst sind.

Ausstattung
Modernste Kücheneinrichtung
Moderne, erstklassig ausgestattete Badezimmer
Garagenstellplatz für 2 Fahrzeuge
Einliegerwohnung im Poolhaus
Outdoorpool
Eichenparkettboden
Feinsteinzeug-Fliesen
Glasduschen
Kamin im Wohnbereich möglich
4 – 5 Schlafzimmer

Lage
In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Ebenfalls sind sämtliche Einkaufsmöglichkeit gut erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen durch Dritte und wurden uns von Verkäuferseite übermittelt, jedoch ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 3.920.000,--

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