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Wohnen

Einfamilienvilla in Grünlage

2371, Hinterbrühl
Listing-ID: 2122
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422.84
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
4
Bäder
4
Toilets
1
Terraces
2110
Plotarea
78 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Weitfläuige Familienvilla, südseitig orientiert in perfekter Ruhelage und uneinsehbar – Altbaumbestand.
Die Villa wurde 1993 komplett umgebaut und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Derzeit sind 4-5 Schlafräume möglich plus großem Wohnsalon mit Kachelofen und Wintergarten sowie offenem Kamin.
Das Untergeschoss mit direktem Gartenausgang bietet einen großen Hobbyraum der indiviudell genutzt werden kann sowie eine vorgelagerte überdachte Terrasse mit Zugang zum Aussenschwimmbad und einem Spa Bereich mit Sauna und Dusche.

Erdgeschoss (ca.173,58 m²)
ausgestattete Einbauküche
großzügiger Wohnsalon mit Kachelofen
vorgelagerter Wintergarten mit Ausgang auf Balkon
2 Schlafräume
Badezimmer

Dachgeschoss (ca.176,51 m²)
großer Schlafbereich mit Bad
Wohnbereich mit separatem Zugang

Untergeschoss (ca.173,35 m²)
Hobbyraum mit offenem Kamin
Ausgang auf überdachte Terrasse
Sauna
Weinkeller / Lagerräume

Ausstattung
Outdoor Pool
Wintergarten
Alarmanlage
Fußbodenheizung
Doppelgarage

Die Villa kann sofort bezogen werden.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.400.000,--

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