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Wohnen
Die Essenz moderner Architektur
1180, Wien
Listing-ID: 865
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530.67
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
5
Bäder
8
Toilets
3
Terraces
1272
Grundstücksfläche
5
Garage/Parking spot
56 kWh/m³
Heizwärmbedarf

In einer der Nobellagen des 18. Bezirks liegt dieses spektakuläre und technisch auf letztem Stand befindliche Anwesen der Luxusklasse mit sehr viel Privatsphäre. Architektur, Innendesign und Gartengestaltung bieten hier ein Gesamtkonzept und durch die großzügige und offene Wohnebene sowie die raumhohen Skyframe Fenster werden Natur und Garten scheinbar in den Wohnraum geholt.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 714 m² verteilt sich auf 4 Geschoßen, welche per Lift oder über das künstlerisch designte Stiegenhaus miteinander verbunden sind.

Das Erdgeschoß umfasst den sehr großzügigen Wohnsalon mit offenem Kamin sowie angrenzendem Essbereich und offener Küche, eine Garderobe und ein WC. Durch die raumhohen Fenster ist der Wohnbereich sehr hell und offen und die direkt davor liegenden, weitläufigen Terrassenflächen mit Naturpool und Seerosenteich erweitern die Wohnbereich. Der fast nahtlose Übergang zwischen innen und außen schafft ein einzigartiges Wohngefühl.

Im 1. OG liegen 3 (optional 4) Schlafzimmer, 3 Bäder und erneut sehr großzügige Terrassenflächen entlang der ganzen Hausfront.

Im 2. OG liegen der Maste Bedroom mit offenem Kamin und direktem Übergang ins Bad, ein separates Bad, eine geräumige Garderobe und weitere Terrassenflächen. Die Skybox verfügt über einen atemberaubenden Blick über Wien.

Purer Luxus auch im Untergeschoß: Hier findet man einen großzügigen Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad, eine Weinlounge und diverse Neben- und Technikräume. Für Personal ist hier zudem eine Einheit mit Bad und separatem Eingang vorhanden. In der angrenzenden Garage steht ausreichend Platz für bis zu 5 Autos zur Verfügung.

Es können alle Möbel übernommen werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis € 10.800.000,-.

Ausstattung
– Inneneinrichtung von Duo aus Architekten und Künstler designt
– Küche (Gaggenau) komplett möbliert
– Modernste Kunst-Sanitärausstattung in Bädern
– Großteils raumhohe Skyframe Verglasung
– Böden u.a. Landhausdiele Eiche, Naturstein, Mirage puro PA 07 60×120 cm
– Steuerung und Überwachung der Villa via Touch Panels oder Smartphone
– Beschattung ausgerüstet mit Wind- und Wettersensoren
– Zahlreiche eingebaute Lautsprecher (teilw. Surround Sound)
– Alarmanlage, Schließanlage, Panikraum
– 2 Offene Kamine
– Ganzheitliches Kreon Beleuchtungskonzept (innen und außen)
– Fußbodenheizung in allen Räumen individuell steuerbar
– Deckenkühlung in OG 1+2, kontrollierte Wohnraumlüftung
– Niedrigenergiebauweise
– Wellnessbereich im UG (Sauna, Dampfbad, Pool mit Gegenstrom- und Massageanlage, etc.)
– Outdoor Pool
– Seerosenbecken
– Gartenbewässerung
– Barrierefreier Lift über alle 4 Ebenen
– Garage für bis zu 5 Autos

Lage
In nobler Ruhelage des 18. Bezirk nahe Schwarzenbergpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt diese moderne Luxusvilla. Durch die großen nahegelegenen Parks sowie durch die Nähe zu den Hängen des Kahlenbergs mit den Weinhängen und Heurigen, hat man Natur und traditionelle Wiener Verkostung stets in bequemer Reichweite. Mit dem Auto ist man dennoch in etwa 20 Minuten beim 1. Bezirk. Die American International School ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 9.800.000,--

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