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Wohnen

Design Villa im Süden Wiens

2333, Leopoldsdorf
Listing-ID: 2286
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238.99
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
4
Bäder
3
Toilets
3
Terraces
1001
Plotarea
2
Garage/Stellplatz
25 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese moderne Architekten Villa nächst Stadtgrenze gelangt zum Verkauf und verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 1.001 m² Grundstücksfläche.

Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse – Erdgeschoss und Obergeschoss.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter südseitiger Terrasse und Pool finden Sie im Erdgeschoss. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Office, ein Gäste WC sowie der Zugang zu der direkt angrenzenden Garage, die Platz für zwei Autos gewährt.

Das Obergeschoss ist den Privaträumen gewidmet – hier befindet sich der Master Bedroom mit eigenem Bad und Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Abgerundet wird diese Ebene mit der ca. 45 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Schlafzimmer bietet.

Von der Galerie, die vielseitig genutzt werden kann, blickt man in den großzügigen Wohnbereich.

AUSSTATTUNG
Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Garage
Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher
Zentrale Hausstaubsaugeranlage
Automatische Rasenbewässerung
Rasenroboter
Alarmanlage
Videoüberwachung
LAN Netzwerkverkabelung
LED Deckenfluter
Elektrisches Motorschloss in der Eingangstüre mit Fernbedienung
SAT Anlage
KNX Bussystem
Loxone Smart Home Steuerung

LAGE
Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und U1) erreichen Sie die Wiener Innenstadt innerhalb 30 Minuten. Die Autobahn S1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet somit die ideale Verknüpfung an die weiteren Autobahnen in der Nähe.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.495.000,--

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