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Wohnen
Deluxe-Villa in Pötzleinsdorf
1180, Wien
Listing-ID: 1462
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700
Wohnfläche
7
Schlafzimmer
6
Bäder
8
Toilets
1
Terraces
1412
Grundstücksfläche
3
Garage/Parking spot
33.6 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Dieses ehemalige Winzerhaus aus dem 19., in absoluter Ruhelage gelegen, wurde zu einer luxuriösen Einfamilienvilla umgebaut, deren edlen Materialien, umfassende Ausstattung und modernster Technik den höchsten Standards angepasst wurde.

Erdgeschoss: Garderobe, Gästezimmer mit Bad und WC, Heiz- und Technikraum, Wirtschaftsraum, Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, Weinkeller mit kleiner Küche. Vom Gästezimmer, dem Fitnessbereich sowie vom Degustationsbereich hat man Zugang zum Atrium. Vom Eingangsbereich hat man zudem Zugang zur Garage.

1. Obergeschoss: 2 en suite Master Bedrooms mit wunderschönem Blick zum Pool und Garten, 2 großen Bädern und 2 begehbaren Garderoben, 2 weitere Schlafzimmer mit Bad und WC, ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC.

2. Obergeschoss: großzügiger Wohnsalon mit komplett ausgestatteter Küche, offenem Kamin und Zugang auf die gartenseitige Terrasse mit Abgang zu Pool und Garten, ein Schlafzimmer mit Bad und WC, Gäste-WC.

Alle Ebenen des Hauses sind durch eine elegante Treppe sowie durch einen Innenlift verbunden.

Ausstattung
– Separate Gästeeinheit mit Bad
– Klimaanlage
– Innenlift
– Offener Kamin
– Atrium
– Temperierter Weinkeller mit Degustationsbereich
– Heimkino
– Fitnessraum
– Sauna
– Beheizter Outdoor-Pool
– Poolhaus mit separater Küche und Dusche
– Garage mit Platz für 2-3 Autos

In absoluter Lage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist dennoch eine sehr gute Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer Nähe liegen eine Bus- sowie eine Straßenbahnstation und mit dem Auto erreicht man in etwa 15-20 Minuten die Innenstadt. Schulen, Ärzte, eine Apotheke und ein Supermarkt sind allesamt fußläufig bequem erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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