Diese klassische Cottagevilla mit vielen historischen Details ist süd-westseitig orientiert, wurde gerade vollständig renoviert und ist in perfektem Zustand. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in prachtvoller Lage direkt vor einem Park sowie umgeben von anderen repräsentativen Altbauvillen.
Die traumhafte Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 220 m² auf zwei Etagen.
Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein atemberaubendes Master Bedroom en Suite mit rund 40 m², Schrankraum sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer en Suite ist vom Wohnbereich begehbar. Der Wohn- und Essbereich verfügt über ca. 50 m² und eine angrenzende offen gestaltete Küche.
Das zweite Dachgeschoss besticht durch die helle und offene Galerie mit Zugang zu einer Dachterrasse sowie ein wieteres Zimmer, das als Bibliothek oder Büro optimal genutzt werden kann.
AUSSTATTUNG
-Lift
-Galerie
-Dachterrasse
-Alarmanlage
-Weinkeller
-zwei Garagenplätze
-großes Kellerabteil (ca. 12 m2)
Ein Wellnessbereich samt Sauna, Damfbad und 9 Meter Pool mit doppelter Gegenstromanlage steht zur allgemeinen Nutzung im Kellergeschoss zur Verfügung. Ebenfalls ist ein Gemeinschaftsgarten mit charmantem Salettl und Grill vorhanden.
(Photo Credit Michaela Gritsch)
LAGE
Diese außergewöhnliche und imposante Villa befindet sich in bester Lage des exklusiven 19. Bezirks. Erstklassige Schulen (AIS, Lycée Français) und Kindergärten sowie der Türkenschanzpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur dieser äußerst begehrten Wohngegend ist nahezu perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen; die Wiener Innenstadt ist innerhalb von ca. 15 Minuten per Auto und in ca. 20-25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 126.0 kWh/(m²a) | ||
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 6.500,--
- Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
