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Wohnen

Cottageresidenz mit atemberaubendem Flair

1180, Wien
Listing-ID: 2397
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650
Wohnfläche
3
Terraces
1572
Plotarea
1
Garage/Stellplatz
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Zum Verkauf gelangt eine klassische Cottage Residenz mit eleganter Backsteinfassade und Sprossenfenstern, die ca. 1880 nach Plänen von Franz von Neumann errichtet worden ist.
Das Grundstück ist ein Doppelgrundstück und verfügt über ca. 1572 m².

Die bezaubernden Erker in jeder Ebene verleihen dieser Liegenschaft sehr viel Charme.
Durch die Ruhelage der Liegenschaft und den naheliegenden Türkenschanzpark ist ein großer Erholungsfaktor gegeben.

Die Nutzung dieser Residenz kann individuell gestaltet werden – die Liegenschaft kann als Einfamilienresidenz genutzt werden oder als Wohnungseigentum gestaltet werden.
Derzeit besteht die Villa aus vier separaten Wohnungen, die durch ein gemeinsames, großzügiges Stiegenhaus verbunden sind.
Der Einbau eines Liftes wäre gegeben und somit könnten alle Etagen mit Lift befahren werden.

In der Gartenebene (Hochparterre) befinden sich großzügige Räumlichkeiten, ein weitläufiges Entree, Speiszimmer, Salon, Küche Bibliothek plus weitere 2 Schlafzimmer, eine Personaleinheit, Bad und Garderoben sowie eine dem Garten zugewandte Terrasse.
In dieser Ebene befindet sich noch ein äußerst charmantes Arbeitszimmer mit wunderschöner Holzdecke (Original).
Die Raumhöhen liegen zwischen 3,70m und knapp 4,00 m.

Das Souterrain verfügt über diverse Arbeitsräume, Waschküche plus einer ehemaligen Hausmeisterwohnung – selbstverständlich mit Tageslicht und Ausgang in den Garten sowie direkter Zugang zur Garage, wo 2 Autos Platz finden.
Der in den prachtvoll eingebetteten Garten befindliche Pool ist in Funktion und bietet in den Sommermonaten sehr viel Erholung.

Die Etage im 1. OG hat ebenfalls eine sehr gute Raumaufteilung und beherbergt 2 gartenseitige Balkone und hat ebenfalls ca. 240m² Wohnfläche – im Salon befindet sich ebenfalls eine Holzdecke. Die Etage im 1.OG ist ident mit der Etage im Hochparterre.

Die Dachgeschosswohnng mit Balkon erstreckt sich über ca. 165m² wo noch weitere DG Flächen ausbaubar wären.
Weiters befindet sich im DG ein kleines Studentenapartment.

Zwei der drei Wohnungen sind befristet vermietet: DG bis 31.12.2023
1.OG bis 31.01.2025

LAGE
Diese Villa liegt in ausgezeichneter Ruhelage nahe Türkenschanzpark, Währinger Park und Sternwarte, womit weitläufige Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden sind. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Autofahrtminuten erreichbar.

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