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Wohnen
Baubewilligtes Grundstück mit Bestandsobjekt
1190, Wien
Listing-ID: 1574
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813
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
7
Bäder
10
Toilets
7
Terraces
2177
Grundstücksfläche
3
Garage/Parking spot
27 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Für diese luxuriöse Einfamilienvilla in Döbling liegt eine Baubewilligung vor. Auf dem Grundstück ist derzeit noch Altbestand vorhanden.

Die Villa überzeugt mit einem sehr großzügigen Raumangebot, einer Wohnfläche von über 800 m², zahlreiche Freiflächen, einem großen Grundstück sowie einer umfassenden Ausstattung von Outdoor Pool, über Lift bis Sauna und Dampfbad.

Auf vier Ebenen sind insgesamt 6 Schlafzimmer und 7 Bäder vorhanden.

Das Souterrain umfasst das Foyer, eine großzügige Garderobe, eine Einliegerwohnung, eine Halle mit dem Stiegenaufgang in die oberen Geschoße, ein Wirtschaftsraum, ein Großer Fitnessraum inkl. Ruhebereich, eine Sauna mit Dusche, ein Haustechnikraum sowie ein separates WC.

Im Hochparterre liegen ein sehr großzügiger Wohnsalon, eine Bibliothek mit offenem Kamin, ein Speisezimmer, eine große Küche mit Essebereich, ein Zimmer (Office), ein Bad mit WC, ein separates WC sowie ein Vorraum/Salon und die Halle mit Zugang zur Stiege. Dem Office ist ein Balkon vorgelagert und von diesem führen Treppen zu einer etwas tiefer gelegenen großzügigen Terrasse.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer-Suiten mit Bad und Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer mit Zugang auf einen Balkon sowie ein weiteres Bad mit WC und eine weitere Garderobe. Zwei der Schlafzimmer-Suiten sowie einem Vorraum/Gang ist eine sehr geräumige Terrasse vorgelagert.

Das Dachgeschoß umfasst des Master Bedroom mit großzügiger Garderobe und Badezimmer inkl. Dampfbad, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC. Von allen Zimmern dieser Ebene ist Zugang auf einen Balkon oder eine Terrasse gegeben, wobei der Master Bedroom an beiden Seiten über eine Terrasse verfügt.

In der Garage ist Platz für bis zu drei PKW. Das Souterrain ist von hier direkt per Lift oder Stiege zugänglich. Der Lift führt bis ins Dachgeschoß.

Im sehr großzügigen Garten ist ein Outdoor Pool mit Sonnendeck vorhanden.

Preis
➢ Der Kaufpreis für das Grundstück mit dem darauf befindlichem Altbestand und beiden vorliegenden und baugenehmigten Planungen beträgt € 5.800.000,-.

➢ Der Kaufpreis für die Liegenschaft samt schlüsselfertig in gehobener Ausstattung hergestellter klassischer Villa entsprechend der ursprünglichen Planung (Vollausnützung des Bestandes- und Dachbodenausbau) beträgt € 11.500.000,-.

➢ Der Kaufpreis für die Liegenschaft samt moderner Villa mit vorliegender und baugenehmigter Planung beträgt € 8.800.000,-.

Lage
In der Nähe von Nußdorf und den Weinbergen gelegen, ist man hier rasch bei zahlreichen Heurigen und im Grün des Kahlenbergs. Mit dem Auto erreicht man dennoch in etwa 15 Minuten den 1. Bezirk. Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte liegen in der näheren Umgebung. Eine Buslinie sowie zwei Straßenbahnlinien bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)

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Allgemeine Information
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