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Wohnen
Baubewilligtes Grundstück mit Bestandsobjekt
1190, Wien
Listing-ID: 1776
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813
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
3
Bäder
5
Toilets
2177
Grundstücksfläche
3
Garage/Parking spot
27 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Für diese moderne Einfamilienvilla in Döbling liegt eine Baubewilligung vor. Auf dem Grundstück ist derzeit noch Altbestand vorhanden.

Die Villa überzeugt mit einem sehr großzügigen Raumangebot, einer Wohnfläche von über 800 m², zahlreiche Freiflächen, einem großen Grundstück sowie einer umfassenden Ausstattung und einem Outdoor Pool.

Auf zwei Ebenen sind insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder vorhanden.

Über den hellen und großzügigen Entréebereich im Erdgeschoss gelangt man zu zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches von beiden Schlafzimmern begehbar ist, sowie einem weiteren Zimmer das als Waschküche genutzt werden kann.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer-Suiten mit Bad, sowie ein weiteres Bad mit WC. Ebenfalls befindet sich eine hochwertige und moderne Küche sowie ein geräumiger, heller und einladender Wohn- und Essbereich auf dem Obergeschoss. Die gesamte Villa verfügt über gehobene und moderne Ausstattung.

In der Garage ist Platz für bis zu drei PKW.

Im sehr großzügigen Garten ist ein Outdoor Pool mit Sonnendeck vorhanden.

Preis

➢ Der Kaufpreis für die Liegenschaft samt moderner Villa mit vorliegender und baugenehmigter Planung beträgt € 8.800.000,-.

Lage
In der Nähe von Nußdorf und den Weinbergen gelegen, ist man hier rasch bei zahlreichen Heurigen und im Grün des Kahlenbergs. Mit dem Auto erreicht man dennoch in etwa 15 Minuten den 1. Bezirk. Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte liegen in der näheren Umgebung. Eine Buslinie sowie zwei Straßenbahnlinien bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 8.800.000,--

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