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Wohnen
Architektenvilla mit Traumblick
2500, Baden
Listing-ID: 1591
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348
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
4
Bäder
5
Toilets
2
Terraces
3752
Grundstücksfläche
3
Garage/Parking spot
19 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese luxuriöse Villa liegt südlich von Wien und verfügt über einen traumhaften Weitblick.

Im Inneren besticht das Anwesen durch weitläufige und helle Räume, von denen jedes Weitblick und einen Terrassenausgang bietet, sowie durch ein durchdachtes
Raumkonzept.

Die obere Wohnebene besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, mit angrenzenden Badezimmern, und einem 6 0m² großen Wohnzimmer, mit anschließender 27 m² großen Küche. Terrassenausgänge von allen Wohnräumen versteht sich von selbst.

In der unteren Wohnebene sind neben zwei weiteren Schlafzimmern, den zugehörigen Badezimmern, noch zu finden ein Arbeitszimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum, ein Weinkeller und der Technikraum. Zusätzlich noch der oben genannte Lift-Zugang zu den Garagenräumlichkeiten.

In dem fast 3.000 m² großen Garten ist nicht nur das Ausspannen eine Leichtigkeit, so gäbe es auch die Bewilligung für die Poolerrichtung.

Straßenseitig gelangt man über eine beheizte Abfahrtsrampe direkt vor das von außen uneinsichtig, und abgeschirmte Haus. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem geräumigen Vorplatz, sowie geschützt durch insgesamt drei beheizte Garagenplätze. Von dort besteht auch die Möglichkeit, per Lift in das untere Wohngeschoß zu gelangen.

Ausstattung
Die Ausstattung und die Ausführung sind überaus luxuriös gehalten. Neben Stahlelementen im „rostigen Look“, wurde die gesamte Fassade mit Kupfer verblecht. Riesige Fensterfronten mit dreifacher Verglasung lassen das Haus den ganzen Tag in prächtigem Sonnenschein erstrahlen. Die installierte Klimaanlage hält das Raumklima jedes Raumes in angenehmen Bereichen.

Zusätzlich kann man einfach auf BUS-System upgraden, alle Vorinstallationen sind vorhanden, und modernste Haustechnik, inkludierend Video-Überwachung und eine Alarmanlage mit Direktschaltung zur Polizei runden das Angebot ab.

Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur Unweit der Liegenschaft, maximal 15 Minuten Fußweg entfernt. In 35-40 Minten erreicht man mit dem Auto die Wiener Innenstadt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 2.990.000,--

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