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Wohnen, Investment
Anlage-Apartment in Top-Urlaubsregion
5582, St. Michael im Lungau
Listing-ID: 1245
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78.4
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
2
Bäder
2
Toilets
1
Garage/Parking spot
40 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese perfekt renovierten Ski-in Ski-out Anlage-Apartments liegen in einer Top-Urlaubsregion am Katschberg und verfügen über Zugang zu einem 4-Sterne Hotelservice, inklusive modernem Spa-Bereich mit Indoor Pool, Saunas etc.

Die Premium-Apartments sind attraktive Anlageobjekte („buy to let“) mit einer prognostizierten Rendite von bis zu 5% (zzgl. Wertsteigerung). Die jährliche Eigennutzungszeit beträgt 4 Wochen. Für die Eigentümer entsteht keinerlei Aufwand, da die Apartments über den Hotelbetrieb professionell und mit dem Ziel einer höchstmöglichen Auslastung vermietet und bewirtschaftet werden.

Das Apartment-Haus liegt direkt am Katschberg auf 1.640 m Seehöhe, bietet einen direkten Zugang zur Skipiste und ist dennoch nur ca. 3 Gehminuten vom Ort entfernt. Es ist durch die zentrale Lage in Österreich mittels Autobahn leicht erreichbar; nach der Autobahnabfahrt sind es nur ca. 5 Minuten bis zu den Apartments. Zudem liegen 5 internationale Flughäfen innerhalb von etwa 1,5 bis 3,5 Fahrstunden.

Das 2015 zu einem Apart-Hotel umgebaute ehemalige Hotel verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 6.000 m² und über ca. 2.300 m² Wohnfläche. Die 34 hochwertigen und voll ausgestatteten Ferienapartments haben zwischen 47 und 107 m² Wohnfläche, Balkone oder Terrassen mit bis zu 46 m² und verbinden modernes und zeitgenössisches Design mit alpiner Architektur.

Die Skiregion verfügt über ca. 70 Pistenkilometer. Im Umkreis liegen 4 weitere Skigebiete mit insgesamt mehr als 200 Pisten. Weitere Winteraktivitäten am Katschberg sind Langlaufen, Winterwanderungen, Nachtskifahren, Rodeln oder Pferdeschlittenfahrten.

Auch im Sommer bietet die Region zahlreiche Highlights: etwa 200 Wanderwege und Nordic-Walking-Routen, 33 Mountainbike-Touren, einen Golfclub (nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), Rafting, Canyoning, Tandemflüge, ein alpines Pferdezentrum und zahlreiche Badeseen (z.B. 25 Minuten bis zum Millstättersee).

Jedes Apartment verfügt über:
– Vorraum mit Garderobeschrank und Ablagefläche
– 1 oder 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank
– Wohnbereich mit Schlafsofa, Schlafsessel, Essmöbelgruppe, TV und Schränke
– Offene oder abgetrennte Küche mit Kühlschrank sowie Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Teekocher und Geschirrset
– 1 oder 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch
– Bodentiefe Panoramafenster mit herrlichen Ausblick
– Balkon oder Terrasse mit bis zu 46 m², inkl. Sitzmöbel
– Bettwäsche und Handtücher
– Kostenfreies Wi-Fi Internet und TV-Anschluss mit lokalen und internationalen Kanälen
– Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine separate Toilette, einen Kamin und eine private finnische Sauna.

Hotelinfrastruktur:
– Umfangreiche Hotelinfrastruktur auf 4-Sterne Niveau: Rezeption, Lobby, Wellness, Restaurant, Bar, Kinderspielzimmer
– Wellnessbereich mit ca. 600m²: Indoor-Pool (12 m), verschiedene Saunas, Ruheräume, Erlebnisduschen, SPA-Behandlungsräume
– Restaurant mit regionaler und internationaler Küche
– 400 m² Ski-in & Ski-out Sonnenterrasse mit herrlichem Bergblick
– Voll ausgestatteten Spielraum sowie ein Outdoor-Spielplatz
– Abschließbarer Ski-Keller, zentrale Wäscherei zur Selbstnutzung, Keller mit 34 Abteilen, Autoabstellplatz für 75 PKW

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Preisaufstellung

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  • Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
€ 425.000,--

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